Риелтор Анастасия Архипова рассказала, как использовать материнский капитал для недвижимости

Директор агентства «А2 Риэлти» и эксперт в недвижимости Анастасия Архипова пояснила читателям порядок использования материнского капитала при покупке жилья, выделила ключевые моменты и ограничения, которые необходимо учитывать для предотвращения возможных проблем в дальнейшем.

Материнский капитал чаще всего используется для приобретения квартиры — либо для проживания семьи, либо с целью обеспечить жильём детей в будущем. При этом площади жилья обычно отличаются: для семьи выбирают более компактные варианты, для детей — более просторные. В Московском регионе это могут быть как однокомнатные, так и большие квартиры. Материнский капитал рассматривается как дополнительный финансовый инструмент при покупке недвижимости.

Что касается выбора способа использования материнского капитала — в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения ипотеки — принципиальной разницы нет, решение зависит от конкретной финансовой ситуации. Если не хватает суммы на первый взнос, капитал можно направить именно на это. Если же первоначальный взнос уже покрыт, средства материнского капитала целесообразно использовать для досрочного погашения кредита после регистрации права собственности.

Однако при использовании материнского капитала следует учитывать ряд ограничений. Главная сложность — невозможность выделить доли детям, пока квартира находится в залоге у банка. Это связано с тем, что федеральные средства предполагают оформление долей на несовершеннолетних детей, стоимость которых должна соответствовать сумме использованного капитала. Пока квартира в ипотеке, доли детям не выделяются, что создает ограничения при последующей продаже или покупке жилья с использованием кредита.

В результате на рынке появляется много объектов, которые сложно продать. Например, семья хочет продать квартиру площадью 40 кв. м, приобретённую с применением материнского капитала, и купить большую — 50 кв. м — с ипотекой. Однако без выделения долей детям в первоначальной квартире использование ипотечных средств на новую покупку невозможно, так как несовершеннолетние собственники не могут проживать в квартире с обременением. В итоге семья либо продолжает проживать в старом жилье, либо сталкивается с дополнительными сложностями.

Исходя из этого, использование материнского капитала оправдано только при уверенности, что недвижимость не будет продаваться до совершеннолетия детей, либо если следующую квартиру планируют приобретать без привлечения кредита.

Кроме того, существуют риски мошенничества. Недобросовестные продавцы и риелторы могут скрывать факт использования материнского капитала, продавая квартиру как свободную от обременений, что впоследствии может привести к расторжению сделки и серьёзным финансовым потерям для покупателя.

Для минимизации рисков рекомендуется тщательно проверять все документы, запрашивать полный пакет подтверждающих справок и проводить комплексную юридическую экспертизу объекта перед заключением сделки. Такой подход обеспечит безопасность и прозрачность при использовании материнского капитала в сделках с недвижимостью.