О возможностях и первых проектах: все об инвестиционной платформе Hedlainer
В сфере инвестиций в недвижимость до настоящего времени существовали барьеры, отсекающие множество перспективных проектов: предприниматели сталкивались с закредитованностью и непосильными процентными ставками, а частные инвесторы – с высоким входным чеком и необходимостью вникать в тонкости управления недвижимостью. О том, как платформа Hedlainer решила эти проблемы и открыла новые возможности для обеих сторон, рассказывает Дмитрий Риндевич – сооснователь инвестиционной платформы Hedlаiner.
Идея проекта: от наблюдения к реализации
История Hedlainer началась с анализа ключевых тенденций рынка недвижимости и инвестиций. Два фактора стали отправной точкой для создания платформы:
1. Изменения в регулировании. В 2024 году государство ужесточило требования к привлечению частных инвестиций: теперь компании обязаны работать прозрачно через инвестиционные платформы, которые состоят в соответствующем реестре ЦБ РФ (https://cbr.ru/finm_infrastructure/oper/).
2. Нереализованный спрос инвесторов. Многие потенциальные вкладчики стремятся владеть недвижимостью, но не располагают 50–70 млн рублей для покупки целого объекта. При этом они готовы инвестировать 3–10 млн рублей, чтобы стать совладельцами коммерческой недвижимости, получать дивиденды, но при этом не заниматься операционным управлением.
До недавнего времени подобные возможности в России были ограничены: фактически единственным механизмом были закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), где пайщик получает долю в объекте и доход, но не имеет прямого контроля над управлением.
Платформа Hedlainer предложила альтернативное решение. Она позволяет структурировать сделки так, чтобы инвесторы становились совладельцами реальных объектов недвижимости – с прозрачными правами, регулярными выплатами и отсутствием операционной нагрузки.
Как это работает: два механизма инвестирования
Hedlainer предлагает два формата взаимодействия:
- Краудинвестинг – инвесторы становятся совладельцами объектов недвижимости через акционерное общество. Средства вкладываются в проекты, а участники получают дивиденды и долю в росте стоимости активов.
- Краудлендинг – коллективное предоставление займов под залог недвижимости с гибкими условиями для проектов.
Все операции регулируются Банком России. Участники проходят проверку на благонадежность, а сделки оформляются по установленным стандартам.
Команда и экспертиза
В основе Hedlainer – команда профессионалов, чей опыт и компетенции обеспечивают надежность и эффективность платформы.
Юлия Коршунова – генеральный директор Hedlainer. Восьмилетний опыт работы в ЦБ РФ дает Юлии глубокое понимание тонкостей финансового рынка и механизмов контроля. Все процессы на платформе выстроены так, чтобы инвесторы чувствовали себя защищенными, а их права были гарантированы.
Один из ключевых партнеров и акционеров Hedlainer – Егор Клименко, генеральный директор компании «AKTIVO». Под управлением «AKTIVO» находятся активы на сумму около 11 млрд рублей. Егор помогает выстраивать архитектуру инвестиционных проектов, следит за их финансовой устойчивостью и обеспечивает прозрачность работы.
Hedlainer работает на уровне самых высоких стандартов рынка.
Преимущества платформы и текущий статус
Hedlainer ломает стереотипы о недоступности недвижимости как актива. Она обеспечивает:
- Низкий порог входа – от 50 000 рублей;
- Диверсификацию портфеля – вложения распределяются между сегментами: склады (включая Light Industrial и Self Storage), медицинские центры, стрит-ритейл, туристические объекты;
- Отсутствие операционной нагрузки для инвестора;
- Прозрачность – регулярные отчеты о доходности, доступ к документации через личный кабинет;
- Онлайн-взаимодействие без бумажной волокиты;
- Возможность инвестору формировать долевой и долговой капитал в одном портфеле.
На данный момент Hedlainer зарегистрирована, включена в реестр операторов инвестиционных платформ ЦБ РФ и завершила настройку IT-инфраструктуры.
На ноябрь 2025 года запланирован старт публичного функционирования. Подготовлены первые проекты на сумму 650–700 млн рублей, которые будут размещены на платформе.
Значение для рынка
Hedlainer формирует новую культуру инвестиций в России. Для частных инвесторов – это возможность войти в рынок недвижимости с минимальными вложениями. Для бизнеса платформа становится альтернативой банковским кредитам, позволяя привлекать капитал без обременительных процентов. Для отрасли в целом – проект задает новые стандарты: повышает прозрачность и снижает риски для всех участников.