Рост стоимости строительства: на пике или на подъёме?
Стоимость квадратного метра новостройки в 2024 году выросла на 14%. За тот же период показатели роста ключевых стройматериалов составили от 14 до 22%. По мнению экспертов рынка жилищного строительства, такое подорожание материалов не имеет объективных предпосылок и отрицательно сказывается на доступности жилья. «Профессиональное сообщество строителей обеспокоено трендом подъёма цен на стройресурсы без видимых причин. Это значительно затрудняет приобретение жилья и реализацию проектов», — говорит вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.
Тенденция удорожания строительных материалов стала одним из основных факторов, которые оказывают влияние на стоимость строительства, наряду с инфляцией и увеличением расходов на рабочую силу. Помимо этого, отрасль испытывает давление высокой ключевой ставки, — отметили участники заседания экспертного совета по детенизации (обелению) экономики при Комитете Государственной Думы по экономической политике.
Национальное объединение строителей проводит мониторинг цен на строительные материалы с 2019 года. Этот мониторинг осуществляется еженедельно и охватывает основные строительные ресурсы, которые имеют значительное влияние на себестоимость строительства.
— В 2021 году рост цен был обусловлен геополитической ситуацией. В 2022-м нашли решения с логистикой и импортозамещением и рынок стройматериалов более или менее стабилизировался. В 2023 и нынешнем году НОСТРОЙ не видел оснований для роста цен на стройресурсы, поскольку сегодня нет новых санкционных мер в отношении российских производителей. Однако, как показывают результаты мониторинга, стагнация цен на строительные ресурсы так и не произошла, — подчеркнул Антон Мороз, выступая на заседании экспертного совета при Комитете Государственной Думы по экономической политике.
Справочно
Наиболее значительный рост цен на различные строительные материалы НОСТРОЙ зафиксировал за период наблюдения с начала 2023 года по октябрь 2023 года. Например:
⦁ Арматурная сталь увеличилась в цене на более чем 57% в среднем по стране, а в некоторых городах до 70%.
⦁ Битум нефтяной дорожный подорожал на 69%.
⦁ Портландцемент увеличился в цене на 20%.
⦁ Стальные трубы и листовая сталь подорожали на 22%.
⦁ Блоки из ячеистых бетонов – на 19%.
⦁ Цены на кабели силовые возросли на 13%, маты минераловатные – на 15%.
Небольшое снижение цен на некоторые материалы в конце октября – начале ноября 2023 года было связано с действиями антимонопольной службы, основанными на данных мониторинга НОСТРОЙ.
Антон Мороз сообщил, что по данным НОСТРОЙ на ноябрь текущего года рост цен не остановился на прошлогодних рекордах. Песок по сравнению с 2023 г. прибавил в цене 22%, раствор 20%, плиты перекрытия и доска обрезная 17%, битум, щебень, смеси асфальтобетонные, бетон, блоки из ячеистых бетонов 14%. Производители обосновывают рост цен подорожанием сырья, энергоносителей, увеличением заработной платы рабочих, изменением налогового законодательства.
— Список продолжающих дорожать ресурсов гораздо шире. Сегодня их количество настолько велико, что критически влияет на затраты строительных компаний. Это «съедает» их прибыль, за счет которой они развиваются, — сказал Мороз.
Вице-президент НОСТРОЙ добавил, что перерасход средств может подорвать жизнеспособность любого строительного проекта. Удастся ли зафиксировать цены на ресурсы на их историческом пике, или они продолжат массовый подъём? От этого зависит устойчивость отрасли, в которой заинтересованы как застройщики, так и производители материалов. Вот почему эксперт считает необходимой консолидацию усилий профессиональных сообществ всех секторов отрасли при поддержке государства.